空橋串連高樓建築群 打造下一個新板
【文/鄧淑還】位於光復路以北、新竹科學園區正對面，占地約59公頃的關埔計劃是新竹市目前的購屋熱區，而自前年11月台鐵新莊站開通後，聯外交通更加便捷，加上原先充足而完善的生活機能，使得本區受到園區客高度青睞，買氣始終維持不墜。
用點地成金、一飛沖天來形容新竹關埔計劃再貼切不過，位居中山高新竹交流道東北側的關埔計劃，由於緊鄰新竹科學園區，平日騎車上下班只要5分鐘，下雨天開車也不易塞車，因此自開發推案以來便令園區客愛不釋手，投資客更是爭相搶進，仲介轉手頻繁，房價一路從2008年的每坪14-16萬，已飆升至現今的每坪28-32萬。
如今新竹市政府更將關埔計劃規劃為空橋串連各摩天大樓的嶄新商圈，加上COSTCO量販店旁將有影城進駐，凡此種種，皆讓區段潛力直逼新北市的新板特區而有『下一個新板』的美譽。
規劃空橋商圈吸引人潮
新竹市地狹人稠，重劃區稀少，而擁有緊鄰產業、交通、商圈與地段優勢的重劃區更屬鳳毛麟角，這些因素造就關埔計劃的先天不敗優勢，由於區內多為動輒20層以上的高樓建築，因此新竹市政府以台北信義計畫區和新北市新板特區為藍圖，參照兩者的成功經驗，規劃慈雲路周邊建物未來需以空橋相連，串連起兩旁大樓社區與商業設施，藉以實施人車分道、降低人車交織爭道的機率，也避免行人受到日曬雨淋的麻煩，大幅提升生活品質，成為繼信義與新板之後，全國第三座罕見的空橋商圈，有助於吸引更多得逛街購物人潮。
高樓建築群帶來先進市容
『豐邑雲智匯』銷售中心副總經理卓慶能表示，除了已經飽和的關長重劃區之外，關埔計劃現以光埔重劃區的埔頂路、慈雲路做為發展軸線，區內先後推案多達30餘筆，且多為27層以上的高樓，將在未來2-3年裡陸續完工，可為本區帶來先進的市容風貌。
他也提到，關埔計劃另一個重要話題便是影城的進駐，目前本區居民日常採買地點主要靠COSTCO量販店、光復路一段的老爺酒店商圈與清大夜市商圈，未來全球人壽有機會結合地產開發商興建大型百貨商場、飯店、影城及商業大樓，屆時將會更加豐富區內的生活型態。
綿密交通網關埔新氣象
隨著關埔計劃推案打得火熱，消費者陸續入住的情況下，為舒緩公道五路與慈雲路的龐大車流量，一條橫跨新竹市縣的公道五路東延段應運而生，這條與台68東西向快速道路平行的平面道路，即將與明年通車的經國二橋交會銜接，這代表現在的關埔計劃與未來的關埔二期居民都能更快速的往返竹北高鐵車站，且不需經過目前的經國大橋，可避開尖峰時間的塞車潮，也宣告做為新興腹地的關埔二期已擁有預先開闢好的聯外交通。
包括公道五路東延段、經國二橋以及埔頂路30米拓寬計畫將在明年底前陸續完工，綿密的交通網將新竹關埔計劃、竹北高鐵特區以及竹東二重埔等地串連在一起，成為密不可分的生活圈，而沿線土地與房價也可望水漲船高。
(轉載自2013.12.27日/蘋果日報)
全球影城確定啟動/關埔二期最快明年下半年通過
關埔計劃榮景可望更上一層樓！新竹市長許明財在接受專訪時表示，全球影城案將在明年第一、二季正式啟動；關埔二期將分區段徵收與市地重劃兩種方式，最快明年第三、四季通過；銜接龍山社區與關東路的埔頂路30米拓寬工程則預計在農曆年後開工。
從2008年至今，關埔計畫即將邁入第6個年頭，而明年也正是加速起飛的關鍵年。許明財透露，擁有30多棟20層以上高樓建築群的關埔計劃，將是新竹市建築水準最整齊市容最時尚新穎的特區。位於COSTCO量販店旁眾所矚目的全球影城案現已通過審核，將在明年第一、二季配合高壓電塔地下化工程後正式啟動。
許明財說，關埔二期範圍遼闊，居住密度高的住宅地區將採自辦重劃方式處理，而頭前溪沿岸的農地則採區段徵收的方式辦理，目前全案已在內政部都委會通盤檢討中，預計最快明年第三、四季通過。
而關埔計劃內的埔頂路路寬狹小，交通尖峰時刻常大排長龍，為解決道路壅塞，新竹市政府早已著手推動埔頂路30米拓寬計畫。許明財說，最快農曆年後就會開工，屆時關埔計劃將進入新的里程碑。
(轉載自2013.12.27日/蘋果日報)
關埔二期 蓄勢待發
新竹市現有土地越趨減少，有限的土地會因存在市場需求產生相對價值，在腹地有限的情況下，緊鄰新竹科學園區的關埔計劃，一經開發就成為新竹房市的一級戰區！自台鐵新莊車站開通後，本區房價便以每年約2萬的增幅迅速飆漲，目前新推建案多已站上3字頭，在各大建商看好並積極推案下，市場推案量隨之大幅成長，今後區內房價還有向上攀升的空間。
鑒於關埔計劃的空前成功，內政部都委會已通過關埔二期的開發規劃。關埔二期位於關埔計劃的北側，新竹市政府也著手推動相關作業。新竹市長許明財日前表示，關埔二期的公設用途應極大化，也考量配合獎勵容積措施鼓勵起造高樓，並於區內交流道附近設交通轉運站。在關埔計劃開發已趨飽和的情況下，一旦二期的公共設施完工啟用，以其區位的不可替代性，必定會成為眾家建商再度瘋狂爭搶之地。
(轉載自2013.12.27日/蘋果日報)
新竹關埔計劃小檔案
關埔計劃由關長重劃區與光埔重劃區組成，前者範圍大致為關東路以南、光復路以北、新莊街以東，面積14.13公頃。後者範圍大致為埔頂路以南、慈雲路兩側，面積44.89公頃，兩者面積合計59.02公頃。自2008年推案以來，關埔計劃區房價飆漲迅速，相較於3年前預售每坪18萬的價格，目前房價多已在3字頭上下，並往4字頭邁進，增值力相當驚人。除了交通便利及生活機能充足，未來發展性是本區房市價格持續不墜的原因，目前推案已多達30多筆，且多是27層以上高樓，生活機能也會隨之逾發完善，對於商圈的形成極有幫助，可說是最有爆發力的新興地段。
(轉載自2013.12.27日/蘋果日報)
新竹光埔計劃區 周邊房價漲5成
規劃媲美信義計劃區 方便消費吸人潮
城市空橋串錢潮
逛街購物可以不受天氣的影響
是多麼美好的一件事
新竹市光埔重劃區
於商業區規劃立體連通系統（俗稱空橋）
如同台北市的信義計劃區一般
連接每一棟大樓或是購物中心
行人穿越馬路更安全
逛街累了還能從高處看看城市風景
讓人想到就覺得好幸福
採訪╱陳宥里 攝影╱董孟航
【陳宥里╱新竹報導】新竹市於2007年底公告實施光埔計劃區細部計劃，有別新竹縣市其他重劃區，整體規劃以百貨商業最密集的台北市信義計劃區為藍圖，區內「第二種商業區」、「商務專用區」設置立體連通系統，俗稱空橋，連接每1棟商家，提升整體消費環境的舒適度，房價更在短短3年間，漲幅達5成。
光埔計劃區「第二種商業區」、「商務專用區」土地共12.27公頃，範圍西起立鵬路，東達慈濟路，南至龍山西路、龍山東路，北臨埔頂路，該區為新竹市新興商業區，慈雲路、埔頂路口附近有好市多量販店帶動人潮，附近有影城預定地，商業發展已見雛型；開車族可由公道五交流道連接國道1號，或由經國大橋銜接68東西向快速道路或通往竹北，聯外交通便利有助商圈發展。
好市多量販店為光埔與關長重劃區最主要的大型採買商場，一到下午就會開始湧現購物人潮。
與周邊土地開發結合
中信房屋新竹市竹科加盟店業一區區副總陳志銘認為，空橋是商業區招攬人潮的有利設施，人車分隔的設計，能給行人交通安全的環境，因慈雲路為竹科與新竹市往來的主幹道，下午時間，到好市多購物的車潮與下班的車潮糾結，路寬30米的慈雲路更為危險，若由空橋通過較安全，無論是晴天、雨天皆能舒適的逛街購物，同時觀賞城市景色，有助人群消費。
新竹市都市發展處都市設計與開發科科長呂清松表示，光埔計劃區的立體連通系統須與周邊土地開發結合，因此無明確完工時間點，一旦商二區、商專區土地有開發計劃送都市發展處，必定規劃預留立體連通系統空間，由開發許可審議委員會審查、調整，如現有的好市多量販店，同樣在2樓處保留連通系統所需的通道與結構接合處。
光埔計劃區細部計劃於慈雲路商業區規劃2條寬約15米的綠園道，分別位於土地C23、C24間的綠五與C27、C28間的綠六保留地，富宇建設推出的「東方明珠」，緊鄰綠五保留地，同樣已預留空橋空間，每坪開價32~38萬元。
保留綠地空間顧品質
「東方明珠」專案副理程志文表示，商業區的綠地顯得格外珍貴，鄰綠地的戶別很受歡迎，未來空橋設置後一般民眾可從空中享受綠園道景觀，不少已購客戶認為設置空橋對該區商圈與居住品質有正面幫助。
豐邑建設推出預售案「FB計劃」，位商業區COSTCO賣場對面，目前潛銷中，規劃近600戶的住家店面，預計11月公開，總銷金額超過百億元。「FB計劃」協理卓慶能表示，因配合空橋計劃，1、2樓均規劃店面，行人走空橋能順便逛街，3樓以上才是住家，採物業管理，人員出入均嚴格控管，住戶安全有保障，每坪開價32~38萬元。
光埔重劃區內的總太潮區計劃、全球影城雖然尚未有明確規劃，卻已帶來區內房價推升的話題性，開價由2009年最低每坪13~15萬元，到現在每坪最高38萬元，漲勢驚人。中古屋部分，陳志銘表示該區多為自住客，二手物件少，高指名度社區如中耀建設的「自由曲線」，屋齡2年，成交行情每坪17~18萬元。
光埔重劃區發展規劃
˙位置：東以冷水坑溪，西以光復路一段576 巷、南以光復路及北以埔頂路為界所圍成之範圍，但不包含已發展區H18、啟智中心專用區及零工(二)
˙面積：住宅區佔15.93公頃、商業與商務專用區佔12.27公頃、公共用地佔16.69公頃，合計共44.89公頃
˙開發計劃：公設用地預計規劃國中、公園綠地、停車場等
˙聯外交通：由公道五交流道連接國道1號，或由經國大橋銜接68東西向快速道路或通往竹北
˙商業活動：好市多量販店、影城預定地
˙學區：龍山國小、光武國中
資料來源：《蘋果》採訪整理
專家說法
選不臨路戶別 較安靜
陳志銘 中信房屋新竹市竹科加盟店業一區區副總
慈雲路車潮真的很多，設立空橋可提升行人的安全與購物舒適性，但除此之外還是要注意住宅位置的選擇，若臨商業區慈雲路邊，採買雖然比較方便，居家安寧卻會受商業活動影響，在此處購屋可選擇不臨路的戶別或住宅區的建案。
購物環境舒適 增商機
程志文 「東方明珠」專案副理
光埔重劃區位在竹北市與竹科間，來往人潮帶來商機，空橋可提升整體購物環境舒適性，商圈發展具想像力。也許有人會擔心空橋影響住家安全，但只要建案規劃得宜，如「東方明珠」住店進出動線分開，還是同時享有方便機能與居家安全。
(轉載自2013.08.18日/蘋果日報)
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